Шаг 0. Для граждан РФ — второй паспорт
Если у вас только паспорт России, начинать нужно не с недвижимости: заявки от граждан РФ не принимаются с 2022 года. Сначала оформляется второе гражданство — Вануату (1–2 мес) или Сан-Томе (2–3 мес), — и дальше вся процедура идёт по второму паспорту. Подробный разбор маршрутов — на странице для россиян. Если второй паспорт уже есть, начинайте с шага 1.
Шаг 1. Выбор объекта и юридическая проверка
Определяете порог под бюджет: реновация от €250 000, обычные регионы от €400 000 (один объект от 120 м²), топ-локации от €800 000. Юрист проверяет объект: право собственности, обременения, законность построек. Что подходит под каждый порог — в разделе о недвижимости.
Шаг 2. Перевод средств и покупка
Деньги на сделку должны прийти с подтверждённым легальным происхождением — банковский комплаенс проверяет источник средств. Сделка оформляется у нотариуса, затем регистрируется право собственности. Покупку можно провести по доверенности, без личного присутствия.
Шаг 3. Подача заявки — временная карта через 2–3 дня
После регистрации собственности подаётся заявление на ВНЖ — сразу на всю семью: супруг(а), дети до 21 года (до 24 — студенты), родители обеих сторон. Уже через 2–3 дня выдаётся временная карта: с ней вы легально находитесь в Греции всё время рассмотрения заявки.
Шаг 4. Биометрия
Каждый заявитель сдаёт отпечатки пальцев — это единственный этап, требующий личного присутствия. Именно здесь возникает главная задержка программы: в Афинах очередь на биометрию и рассмотрение растягивает процесс до года. В менее загруженных регионах процедура укладывается в стандартные 4–8 месяцев.
Шаг 5. Карта ВНЖ на 5 лет
После одобрения выпускается карта вида на жительство сроком на 5 лет — для всех членов семьи из заявки. С ней: проживание в Греции без ограничений (по желанию — жить не обязательно) и поездки по Шенгену до 90 дней в каждые 180.
Шаг 6. Продления
Карта продлевается каждые 5 лет при одном условии — инвестиция сохраняется. Требований к проживанию для продления нет. Если же вы планируете гражданство Греции, потребуется 7 лет реального проживания в стране — и учтите: при 183+ днях в году вы становитесь налоговым резидентом Греции.